O mercado brasileiro de galpões logísticos de alto padrão manteve trajetória de crescimento ao longo de 2025, sustentado pela demanda consistente por ativos modernos e bem localizados. Dados do relatório Market Beat Industrial – 4º trimestre de 2025, da Cushman & Wakefield, mostram que a absorção líquida alcançou 422,8 mil metros quadrados no último trimestre do ano. No acumulado de 2025, o volume chegou a 1,63 milhão de metros quadrados.
A região Sudeste foi a que mais concentrou espaço no quarto trimestre, com 310,1 mil metros quadrados, reforçando sua posição como principal polo logístico do país. Entre os estados da região, São Paulo liderou o movimento com 331,5 mil metros quadrados absorvidos no período e 1,01 milhão de metros quadrados no total do ano. O top 3 conta ainda com Minas Gerais e Rio de Janeiro registraram ajustes pontuais no último trimestre, mas encerraram 2025 com saldo positivo no acumulado anual.
Segundo a Cushman & Wakefield, o desempenho reflete um mercado mais maduro e seletivo, no qual ativos com padrão construtivo elevado e localização estratégica continuam sendo rapidamente absorvidos, apesar de devoluções pontuais em algumas regiões.
Momento positivo
A taxa de vacância nacional encerrou 2025 em 6,56%, recuo em relação aos 8,03% registrados ao final de 2024. O movimento foi impulsionado pelo forte volume de absorção ao longo do ano e pela rápida ocupação de parte relevante das novas entregas.
No recorte regional, o Sudeste fechou o ano com vacância de 7,3%. O Sul apresentou uma das maiores reduções, chegando a 2,9%, enquanto o Nordeste manteve índice baixo, de 3,2%. O Norte terminou o período sem áreas disponíveis, indicando restrição de oferta em mercados específicos.
Com a ocupação elevada, os preços pedidos avançaram e atingiram novo patamar. O valor médio nacional chegou a R$ 27,89 por metro quadrado em 2025, acima dos R$ 24,83 registrados no ano anterior. Em São Paulo, o preço médio superou R$ 30 por metro quadrado, fechando o ano em R$ 30,54. Minas Gerais atingiu R$ 26,09 por metro quadrado, enquanto o Rio de Janeiro ficou em R$ 23,07.
Alta demanda
Considerando apenas as locações, o volume negociado no Brasil somou 2,44 milhões de metros quadrados em 2025. O setor de comércio, atacado e varejo, com destaque para o e-commerce, liderou a ocupação no ano, com 850,8 mil metros quadrados, seguido pelos operadores logísticos, que responderam por 481,8 mil metros quadrados. O segmento de veículos automotivos e não automotivos também teve participação relevante, com 159,7 mil metros quadrados.
Em São Paulo, regiões como Guarulhos, Grande ABC, Cajamar e Sorocaba concentraram os maiores volumes de absorção. O resultado, segundo o relatório, acompanha a consolidação dos principais eixos logísticos do estado.
A combinação entre vacância historicamente baixa, demanda ativa e valorização dos preços indica um cenário favorável para o segmento de galpões logísticos de alto padrão, especialmente para ativos alinhados às exigências operacionais dos ocupantes.